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La grande aventure : la construction de notre maison rez de chaussée et un étage, débutée en février 2007. Emménagement le 22 octobre 2007 Toutes les étapes, de la viabilisation du lotissement à la livraison... et la suite car après la livraison il y a

vendredi 19 janvier

Vous vendez votre maison ???

Ce blog, sans prétention, espère avoir quelques vertues pédagogiques et aimerait vous faire partager sa petite expérience.

Parceque, lorsque nous recherchons des informations aujourd'hui,  pour construire, vendre un bien , nous aimons nous tourner vers Internet et ses moteurs de recherches.

Ce que je vous propose, c'est du vécu, notre expérience !

Je vais donc vous parler aujourd'hui de diagnostic amiante et DPE (Diagnostic Performance énergétique)

diagnostic amiante et DPE (Diagnostic Performance énergétique)

Pour financer notre nouvelle acquisition, nous mettons en vente notre maison. Pour la faire estimer, je ne suis pas du métier.,Jj me suis donc tournée vers des spécialistes, les agences immobilières (en Moselle, contrairement à la Meurthe et Moselle, les notaires ne proposent pas de biens immobiliers à la vente à la demande du propriétaire) . Elles sont si bien qu' après la signature d'un contrat pour vendre votre maison, elles vous proposent les services d' entreprises, 2 en l' occurence, pour effectuer les diagnostics obligatoires !!!

Il faut savoir que pour vendre une maison il faut réaliser plusieurs diagnostics payants, à la charge du vendeur :

- le diagnostic amiante pour savoir s'il y a de l' amiante dans le bien que vous vendez. Compte tenu  des graves problemes de santé qu'engendre l' amiante, ce diagnostic est obligatoire.

- le CREP (constat de risques à l' exposition au plomb) pour les constructions datant d'avant le 01 / 01 / 1949. Le plomb contenu dans les revêtement ou dans les peintures peut s' effriter et se transformer en partie en particules qui ingurgitées provoquent une maladie appelée le saturnisme

- le DPE - Diagnostic Performance Energétique - : obligatoire depuis le 1er novembre 2006. Il est obligatoire dès la signature d'un compromis de ventes.

J'en reviens à la vente de ma maison..
Oui , il faut faire ces diagnostics !!! Mais avez vous écouté la radio ou la TV il y a environ 2 semaines ???
Les arnaques aux diagnostics dont je parle quelques lignes plus haut ????!!!!
Factures plus élevées que les devis, prélèvements supplémentaires facturés,  prélèvements supplémentaires demandés, prestations supplémentaires facturées, pas de règlementations dans ce domaine, pas de devis écrit mais uniquement par télépone, commission reversée à l' agence. immobilière qui "apporte" un prospect..
Bref !!!!! UNE ARNAQUE !!!!

Difficile de se dire que l'on va s'adresser à une entreprise sérieuse.
Je n'ai pas eu la prétention de tomber sur un bon prestataire mais j' ai essayé de verrouiller la démarche

* J'ai contacté les 2 prestataires  recommandés par l' agence immobilière et des entreprises répertoriées sur Internet en passant par les pages jaunes France Télécom rubrique"Diagnostic de l'amiante et du plomb"

Je leur ai demandé  : - s'ils facturaient le déplacement
                             - le prix de la prestation du diagnostic amiante + du diagnostic énergétic (DPE)
                             - le prix du prélèvement (effectué si suspiscion d'amiante )
                             - la validité du devis

Voici le résultat :

Je vous passe les 5 entrepirses qui n'ont pas réponduet celle qui n'a pas voulu me transmettre de devis.

  * Entreprise ABP 54 Badonvillers  : 601 .8 Euros !!!!!Hein quoi???? avec uniquement les prélèvements amiante et DPE ??? Oui Madame !!!!!!! J'ai du rappeler le lendemain et bizzarement le prix est passé à 325 , 8 Euros. (envoyé par courrier) Ben oui, on vous enlève le plomb !!! Je ne l'avais pas demandé !!!!!!!

Mon avis : entreprise qui sentait le plus l' arnaque !!! On reformule les diagnostics souhaités 3 fois, il faut insister pour avoir l'envoi d'un devis, on vous propose d'être rappelé par un commercial "absent au moment du coup de fil et lorsque ce dernier rappelle, bizzarement votre devis téléphonique  diminue de moitié !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

*  Cabinet Agenda : injoignable.  J'arrive à les joindre. Un commercial doit me rappeler depuis...2 semaines !

* Alfa diagnostics immobiliers
    17 les hameaux du golf
    à Marly (57)   : L' entreprise que j'ai choisi :o)

J'ai téléphoné à 18 h 30 , j'ai eu tous les renseignements et toutes les réponses à mes questions.

J'ai eu un prix (je vous le livre à la fin pour faire durer le suspens ;o)

J'ai reçu le devis 2 jours plus tard, j'ai convenu d'un rdv 1 semaine plus tard. Le prestataire est venu réaliser le diagnostic.Je devais recevoir la facture 2 jours plus tard avec le diagnostic. C'est aujourd'hui et j'ai TOUT reçu !!!!!!!

Le prix : 240 Euros TTC pour les diag TPE et amiante !!!!!

soit 50 % en dessous des moins chers !!

Voila donc nous en sommes très contents et  c'est une entreprise fiable avec un EXCELLENT rapport qualité prix


Posté par Home sweet Home à 22:09 - démarches - Commentaires [13] - Permalien [#]

Commentaires

  • Bravo

    Merci pour ce billet qui nous montre bien qu'il faut PROS-PEC-TER!

    On peut très vite se faire avoir!

    Merci à toi

    Posté par sandrine, samedi 20 janvier à 07:15
  • Pour nous le montant de la facture a été de 450 euros.
    300 pour le plomb-amiante et 150 pour le DPE.
    Un autre "expert" nous demandait 250 euros rien que pour le DPE.
    Et tout ça pour ne RIEN trouver !!! (alors qu'on le savait très bien)
    En plus, l'acheteur a dépensé également 170 euros pour une expertise supplémentaire obligatoire pour son prêt à taux 0%.
    Et après on vous dira que l'immobilier est trop cher, ou que vous vendez votre maison trop chère ???

    Posté par fonski, samedi 20 janvier à 11:18
  • Je travaille justement dans une entreprise qui fait ces expertises immobilières. On fait les états parasitaires, l'amiante, plomb, DPE, mesurage Loi Carrez, De Robien, états des lieux etc...

    Pour l'amiante et le DPE, j'ai calculé, nous on vous l'aurez facturé 270 € ! lol
    Faudra aussi que vous fassiez faire l'état parasitaire, avant l'acte définitif

    Posté par Laly, samedi 20 janvier à 13:44
  • Comme quoi il va falloir réglementer tout celà, parce qu'il y a de tout et n'importe quoi (et c'est pas moi qui le dit mais un rapport national).
    En plus, les cabinets d'expertise fleurissent un peu partout et après une petite formation n'importe qui peut s'installer comme expert.
    Il faut vraiment faire attention à tout !!!
    Heureusement qu'il y a quand-même des gens serieux

    Posté par fonski, samedi 20 janvier à 15:56
  • Laly : Pour nous pas de diagnostic parasitaire. je crois que cela ne concerne que certaines régions ou département

    Posté par Home sweet home, samedi 20 janvier à 16:32
  • Ah oui c'est vrai
    C'est une chance, parce que ça coûte en plus 121 € (enfin, là où je travaille).

    Posté par Laly, dimanche 21 janvier à 11:50
  • Laly : pour une fois qu'il y a un avantage à habiter le Nord de la France (enfin le Nord Est ;o) !

    Posté par Cocopassions, dimanche 21 janvier à 19:11
  • quelle est la durée de validité de ce certificat ?

    parce qu'ici on fait l'état parasitaire, qui est valable 3 mois (je crois) ; donc on le fait une fois que la procédure est en route (avant le sous seing, etc etc ... )

    d'une fçon ou d'une autre, il faut payer payer payer payer ! il faut ouvrir l'oeil ? non non les 2 yeux ! )

    Posté par katy, jeudi 01 février à 22:28
  • Katy : le DPE est valable 10 ans et le dig amainte, je ne sais plus. Il me semble que ce'st 2 ans

    Posté par Cocopassions, dimanche 04 février à 18:26
  • Merci pour l'info

    Posté par katy, vendredi 09 février à 18:09
  • merci

    merci pour ce blog car je nageais dans tous ces diagnostics. De plus, histoire de m'affoler pour me faire signer un mandat exclusif, une agence immobilière m'a fait croire qu'il y avait plus de diagnostics à faire que ceux indiqués. Pour la modique somme de 7500 euros de commissions à la vente (vrai ...je garde le mandat en souvenir !!), ils se proposaient de s'occuper de tout (suivi du dossier et diagnostics !!).
    Pour répondre à l'une des questions : le diagnostic amiante est valable à vie à condition qu'il soit signé après le 22 aout 2002 (date de changement de la loi) jusqu'à la prochaine loi. Le mien est signé de septembre 2002 donc j'en gagne 1 ouf !!
    Encore merci.

    Posté par line, dimanche 04 mars à 09:52
  • re-merci

    J'ai contacté Alfa diagnostics immobiliers pour mon diagnostic DPE : 140 euros de facture, soit effectivement très nettement moins que les autres cités. En plus, j'ai dû faire appel à lui dans l'urgence pour avoir le diagnostic avant la signature du compromis de vente. Il a accepté de passer un samedi alors qu'il ne travaille pas, en me promettant de me remettre le diagnostic avant le dimanche soir. Très professionnel et très sympathique, je vous le recommande vivement, et je lui ferai un maximum de publicité.

    Posté par line, samedi 10 mars à 12:17
  • Line

    de rien J'en déduis que tu dois donc être de Moselle... je pense que le blog, vecteur de communication doit aider chacun à monter ses projets....Toute expérience doit être partagée, bonn ou mauvaise soit elle !

    Posté par Cocopassions, samedi 10 mars à 17:20

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